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別荘づくりのプロセス
別荘づくりというと、すぐに建築現場の様子が思い浮かぶかもしれませんが、実際に現場が動いている期間は別荘づくり全体の半分ほどです。何から始め、どのようなプロセスで別荘づくりが進んでいくのか、気になるお金の流れも含めてチャートでご説明いたします。
●一般的な別荘が出来るまでの流れ
| 別荘が出来るまでの流れ |
主な内容 |
費用 |
別荘を建てたい
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理想の別荘のイメージづくり
予算の検討 |
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無料相談
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ヒアリング、プランニング
建築事例の見学
提携建築家との「お見合い」※ |
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企画提案
（約２～４週間）
▼ |
現地調査･役所調査
初回のプレゼンテーション |
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設計
（約４～６ヶ月）
▼ |
設計監理契約締結※
基本設計（約２～３ヶ月）
実施設計（約１～２ヶ月）
積算（約１ヶ月） |
設計契約金 |
工事請負契約･確認申請
（約１ヶ月）
▼ |
工事請負契約締結
契約･着手金のお支払 |
印紙税
工事契約･着手金 |
着工
（約４～６ヶ月）
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地鎮祭
建築工事開始 |
地鎮祭費用 |
上棟
▼ |
上棟式
現場審査
中間金のお支払 |
上棟式費用
工事･設計中間金のお支払い |
完成
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竣工検査 |
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引渡し
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残金支払い
登記
費用決済 |
工事費･設計料残金の支払い
印紙税･登記関連費用 |
入居
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引越し
アフターメンテナンス
定期検査（1年次･2年次･3年次） |
不動産取得税
家具等購入費
引越代 |
※外部提携建築家に設計を依頼する場合
●各プロセスのご説明
- 無料相談
- ご縁あっての出会いです。ざっくばらんにお話して、「一緒にライフデザインをしていける相手かどうか」を見極めていただきたいと思います。軽井沢でのライフスタイルやご要望、ご予算などを丁寧にヒアリングの上、敷地の持つポテンシャルを最大価値化するご提案方法を精査させていただきます。
私たちクリエイト軽井沢建設では自社設計はもちろん、デザイン力に優れた9名の外部提携建築家をご紹介することも可能です。それぞれのポートフォリオをご覧いただいたり、また実際の建築例をご案内することにより、クライアント様のイメージをカタチにするのに最適なデザイナーを絞り込んでいきます。
お好みの外部提携建築家が見つかった場合は、「お見合い」の場をセッティングさせていただきます。設計に対する考え方や姿勢、人となり、設計料など、クライアント様が望まれているタイプの建築家かどうかを様々な角度からご判断いただく機会となります。
- 企画提案（現地調査・役所調査 約２～４週間）
- ご面談などを通じ、基本的なスタイルにご賛同いただけた場合は、プレゼンテーション前に実際に建設予定地を訪問いたします。敷地の周辺環境を入念に調査し、敷地測量図や法規制・条例などを確認しながら、ヒアリングしたご要望を設計に落とし込み、クライアント様のイメージをカタチにした初回プランの提案を行います。
この初回プランはあくまでもクライアント様のご要望を、設計サイドのフィルターにかけたものであり、第一歩の叩き台にすぎません。このプランを通し、より具体的にクライアント様の志向するライフスタイルをともに探り、最適なカタチをつくり上げていきます。
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- 設計監理契約（外部提携建築家の場合）
- 基本的なカタチや方向性がまとまったところで、設計監理契約を結んでいただきます。建築家は設計をするだけではなく、工事が設計図面通り適正に行われているかどうかをチェックする監理業務も行います。
設計監理料は住宅（別荘）の場合、総工費の10～15%程度が多くなっております。
- 基本設計（約２～３ヶ月）
- スケールや構造、仕様や設備など、より具体的なプランニングを行います。図面や模型を用い、クライアント様の目で見てわかりやすいプレゼンテーションを行います。
- 実施設計（約１～２ヶ月）
- 基本プランがまとまったところで、実際に施工するための図面である実施設計図づくりが始まります。
- 積算（約１～２ヶ月）
- 完成した図面を基に、工事見積りを行います。ご要望とご予算のバランスを取り、減額案などの提示も行います。
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- 工事請負契約
- 工事内容と金額に合意したところで、工事請負契約を結んでいただきます。
- 確認申請（約１０日～３週間）
- 建築主事等（行政庁や民間確認検査機関）に建築確認の許可を得ます。
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- 着工（約４～８ヶ月）
- 工事期間は目安であり、建物のスケールや構造、敷地環境などによって異なります。
基礎工事を始める前には、その土地の神（氏神）を鎮め、土地を利用させてもらうことの許しを得る儀式、地鎮祭を行います。
- 上棟
- 柱梁などを組み立てた上に棟木を上げることを指し、棟上げ（むねあげ）ともいいます。建物の守護神と匠の神を祀って、棟上げまで工事が終了したことに感謝し、無事に建物が完成することを祈願する上棟式を行います。
- 竣工・お引き渡し
- 工事が完了したところで社内検査および行政の完了検査を経て、竣工建物のチェックをしていただきます。ご指摘事項があった場合、修正後に建物の引き渡しを行います。
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- アフターメンテナンス
- 私たちクリエイト軽井沢建設では、竣工後1年次・2年次・3年次の点検を標準で行っております。通常、1年次点検には設計サイドも同席させていただきます。
その他、建物で気になる点がおありの場合は、いつでも確認やメンテナンスを承っております。お気軽にお問い合わせ下さい。
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